東京不動產,東京不動產商辦 6%
投報率 |
6% |
總 價 |
41800萬日元 |
每坪單價 |
227.6萬日元/約61.9萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
2508萬日元 |
所在地 |
東京都中央區八丁堀
|
交 通 |
八丁堀 駛 步行1分
|
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大阪房地產, 大阪中央區整棟 264.26坪
投報率 |
6.9% |
總 價 |
28900萬日元 |
每坪單價 |
109.36萬日元/約29.6萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1893萬日元 |
所在地 |
大阪中央區玉造1
|
交 通 |
玉造駛 2分
|
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大阪不動產錢景看漲
日本房地產最新消息,東京不動產23區地價近期增長緩慢,東京不動產房價有漲多停歇現象,東京新成屋住家推案房價漲勢鈍化,低於去年同期,東京不動產漲勢停鈍主因是;東京不動產房價持續上漲4年多,近期建商土地取得成本持續飆高,工資上升建築成本上漲,造成東京新成屋房價這4年多來的飆漲,東京不動產房價漲太多,想買房的投資人與自用客開始選擇觀望。
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日本不動產,東京新宿區商辦(整棟) 5.6%
投報率 |
5.6% |
總 價 |
58000萬日元/17500萬台幣 |
每坪單價 |
64.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
3257萬日元/977萬台幣 |
所在地 |
東京都新宿区新宿
|
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東京不動產,千代田區 店面 6980萬日元 8.6%
投報率 |
8.6% |
總 價 |
6980萬日元 |
每坪單價 |
387萬日元/約104.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
607萬日元 |
所在地 |
東京都千代田神田小川町3
|
交 通 |
新御茶水 駛 徏步 3分
|
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京都不動產,下京区祇園整棟商辦,15000萬日元 8.1%
投報率 |
8.1% |
總 價 |
15000萬日元 |
每坪單價 |
98.48萬日元/約26.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1215萬日元 |
所在地 |
京都市東山区林下町
|
交 通 |
祇園四条 駛 步行 8分
|
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大阪房地產,西区整棟 117.75坪
投報率 |
6.55% |
總 價 |
12000萬日元 |
每坪單價 |
103.6萬日元/約28.3萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
786萬日元 |
所在地 |
大阪市西区土佐堀2
|
交 通 |
肥後橋 步行9分
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東京不動產 投資一整棟透天大獲利
東京不動產一整棟中古屋數量稀有,在地鐵車站5分鐘內的更是熱門搶手,由於東京不動產市中心土地開發,東京建商越來越難取得土地,不少建商開始收購一整棟中古透天,一買就是數十間,東京不動產後市看好,建商積極在市中心買斷老舊的中古透天,希望能搶在東京奧運2020前推出新屋銷售,東京不動產的整棟中古透天本來就非常稀有,土地價值非常高,雖然入門至少要6000萬台幣以上,但長期投資持有相對安全許多。
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日本不動產, 大阪市淀川区店面 8%
投報率 |
8% |
總 價 |
3480萬日元 |
每坪單價 |
332萬日元/約92.9萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
278.4萬日元 |
所在地 |
大阪市淀川区西宮原1
|
交 通 |
新大阪 步行7分
|
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京都不動產,下京区整棟商辦 13500萬日元 108.97坪
投報率 |
6.5% |
總 價 |
13500萬日元 |
每坪單價 |
123.88萬日元/約33.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
877萬日元 |
所在地 |
京都市下京区中堂寺坊城町
|
交 通 |
丹波口 駛 步行4分
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美國總統大選,川普當選後全球經濟股市波盪,日股先重跌後大反彈上漲,在匯率方面日元因政策出現持續走低的情況,雖然日元的貶值有利於出口,也帶來了另一波日本不動產投資的熱潮,日本不動產的海外投資客陸續回籠,在華人區每周皆有日本不動產投資的說明會在舉辦,投資人搶在日元走低時進場投資日本房地產,川普當選除了影響股市走向,川普效應也讓投資日本房地產,近期再獲海外投資人的注目。
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日本不動產海外消息,東京不動產房價連續4年上漲,今年東京房市則呈現漲多拉回盤整情況,東京新成屋銷售量今年不佳,東京不動產本地的日本房市投資人則越來觀望,若從東京房價長線來看,東京房地產房價還處於歷史房價中間水位,未來將還有漲幅可以期待,如安倍政府的日本經濟振興計畫,能落實到2020年日本奧運,帶動投資需求,海外投資人會更有信心加碼東京不動產。
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日本不動產,東京台東區透天(整棟) 6.56%
投報率 |
6.56% |
總 價 |
5780萬日元 |
每坪單價 |
約43萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
379萬日元 |
所在地 |
日本東京台東區松が谷
|
交 通 |
稻荷町駛 步行7分 淺草駛 步行7分 田原町駛 步行8分
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日本不動產利多消息,2015年年底日韓三方高峰會在南韓首爾舉行。三國領袖於會中暫時擱置歷史恩仇,通過會談成果宣言,同意全面恢復合作,共同致力於區域貿易與安全,還承諾邁向更大的經濟整合,這次會議被視為日本首相安倍拚經濟的一項外交突破,2016年的日本房市更加看好漲到2020年東京奧運。
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投報率 |
11.49% |
總 價 |
13000萬日圓→11500萬日圓 |
每坪單價 |
約13.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1321萬日圓/383萬台幣 |
所在地 |
大阪市東成區中本
|
交 通 |
JR環狀線 玉造駛 步行10分
|
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東京房地產,大阪不動產價格持續上漲,外國人除了瘋買日貨,也搶當日本房東,日本房地產價格2015年持續多頭上漲,在東京、大阪和名古屋這3大都會區中,截至2015年7月1日的1年間,商業地價格平均成長2.3%,較去年同期漲幅1.7%擴大,反映日本房市持續上漲,以及外國旅客購買力持續增加搶當日本房東收租金,提振了日本不動產的需求。
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投資人想當東京不動產房東,收租日本房屋高額租金,目前日本房屋收租市場,整體平均有超過6%的租金投報率物件,投資人需慎選投資地點,精算東京不動產租金行情,以免買到地雷物件造成損失,日本房價還處於低檔,主要是看房價與房得比,以日本人工作3年的平均年薪約400萬日元來計算,工作8-10年即買得起東京不動產 3房的房子,在台北至少需要20-25年以上,東京不動產的房價薪資所得比是200-250倍,台灣台北則是450-500倍以上,把資金放在日本房地產的產值比在台北來得高,以下日本房價買賣相關問題說明。
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東京不動產、大阪不動產房市近期買氣持續加溫,主要是台幣升值,日元維持在0.27兌換1台幣上下的低檔區,東京不動產、大阪不動產投資分2個區塊,一為資金小的套房投資,二為總價超過2000萬以上的一整棟商業不動產、一整棟的透天房產,而2至4房的豪宅房型也被受置產型買家青睞,但東京不動產、大阪不動產投資與台灣本地仍有許多不同的地方,還需以租金收益為前提,資金上才不會受損住進套房。
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投報率 |
11.1% |
總 價 |
17000萬日元 |
每坪單價 |
約12.6萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1879萬日元 |
所在地 |
大阪市東住吉区田辺
|
交 通 |
田辺駛 步行2分
|
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日本房地產近幾年興起一股海外投資錢潮,日本不動產因日圓重眨,且東京房地產投資收益5-7%,大阪不動產更高達7-9%,吸引亞洲投資人搶賺日幣匯差,當日本房東收高額租金,東京房市、大阪不動產外資的投資比重更高達近25%。
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