日本不動產專業投資分析

台灣政府打房，房市由多頭轉變到空頭，台灣房市至今已走空三年，這三年資金大量外移海外，有很大一部份是投資海外不動產，其中以資金流向日本不動產占相當大的比重，日本不動產房市的租金投報率，在東京房市來看平均有5%以上，大阪房屋租金投報率平均則有高達近7%，吸引不止台灣投資人資金擁入日本房市，有更多華人區的投資人也正在日幣便宜時換匯，積極的進場投資日本房市。

日本不動產由谷底翻揚，從每個時機點一直都有投資人在進場投資，有的投資人看到的是日本房屋高租金的收入，有的投資人則覺得日本房地產房價低相對便宜，未來有相當可期待的漲幅，也有投資人買日本房屋來自住兼當旅館，而早期在4、5年前已有謹慎的投資人為求安全下莊，開始把在台北投資的不動產售出變現，將資金移往海外房地產，綜合評估全球不動產投資城市之後，首選日本的東京不動產、大阪房地產為主要資金避險投資，現在來看這些投資人真有遠見。

未來日本不動產房市仍是有可投資的錢景與光景可期待的，日本不動產租金投報率雖然經過這幾年日本房價的上漲，日本房屋租金投報率有下降，但東京不動產一整棟透天還有5-6%，而大阪不動產房市一整棟透天租金仍有7%以上，相比台灣而高了許多，日本房價的上漲，房價是由谷低上升，從長期來看日本房價，日本不動產還是處於便宜可買進的階段，跟其他國家房價由高點下跌的情況不同，只是此時投資進場，要謹選投資標地，建議可以找專業的日本不動產投資顧問，為您分析厘清投資盲點。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

日本房地產投資 情報分享~

文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載