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日本房地產這幾年是台灣海外投資人心中的首選，日本是台灣國人出國到訪人次最多的國家，2015年台灣創下300萬人次到日旅遊，日本的觀光局特別在今年2016年的3月到台灣來舉辦感謝祭，有許多台灣人在投資日本房地產收租，收取高額日幣房租，這股日本房地產投資的熱潮也開始在中國強烈發效。

陸客近年在日本爆買，除了家電、食品、藥品等生活用品一箱箱搬回家，也已有陸客因中國無處投資房產，開始將投資搶買日本房地產，東京近2年因日本房市大熱，投資東京不動產這2年房價狂漲近三成，雖然東京不動產房價近幾年大漲，但此時東京房屋租金的投報率平均仍有5%，而大阪不動產的租金投報率更高達7~9%，且因日本房地產房價便宜處於歷史低位，日本房地產持續吸引台灣、陸客等國際投資人搶買。

          海外投資在台灣來看，很明顯地投資日本房地產在台灣是大勢所趨，由於台北租金投報率不到2%，且台北房價處於歷史高位，許多台北人買不起房，加上台灣2016年新的房地合一不動產政策不利投資，更增加國人赴日投資買房，搶當日本房東，目前仍有許多台灣投資人持續看好加碼投資東京房地產、大阪不動產。

          東京大阪不動產投資建議，日本不動產首要慎選投資標地，雖然這兩年的房價已有明顯的漲幅，但只能算是初昇段而已，今年總體來看日本房市是穩中整理的隔局，不預期會大幅揚升，投資人可趁這個時機進場，真正的主升段大概在2018～2019才會出現，現在仍然適合進場佈局投資。要找合適的專業日本不動產仲介，除了在投資方面能給專業評估，在日後的日本不動產管理方面，也要有能力處理出租代管修繕報稅，以免房屋一空租不掉，投資收租金變成養房子，出國投資反而是增加因擾。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載