美國總統大選，川普當選後全球經濟股市波盪，日股先重跌後大反彈上漲，在匯率方面日元因政策出現持續走低的情況，雖然日元的貶值有利於出口，也帶來了另一波日本不動產投資的熱潮，日本不動產的海外投資客陸續回籠，在華人區每周皆有日本不動產投資的說明會在舉辦，投資人搶在日元走低時進場投資日本房地產，川普當選除了影響股市走向，川普效應也讓投資日本房地產，近期再獲海外投資人的注目。

日本不動產海外消息，東京不動產房價連續4年上漲，今年東京房市則呈現漲多拉回盤整情況，東京新成屋銷售量今年不佳，東京不動產本地的日本房市投資人則越來觀望，若從東京房價長線來看，東京房地產房價還處於歷史房價中間水位，未來將還有漲幅可以期待，如安倍政府的日本經濟振興計畫，能落實到2020年日本奧運，帶動投資需求，海外投資人會更有信心加碼東京不動產。

日本不動產，東京台東區透天(整棟) 6.56%

日本不動產利多消息，2015年年底日韓三方高峰會在南韓首爾舉行。三國領袖於會中暫時擱置歷史恩仇，通過會談成果宣言，同意全面恢復合作，共同致力於區域貿易與安全，還承諾邁向更大的經濟整合，這次會議被視為日本首相安倍拚經濟的一項外交突破，2016年的日本房市更加看好漲到2020年東京奧運。

大阪不動產,東成區大樓(整棟14戶) 11.49%

東京房地產，大阪不動產價格持續上漲，外國人除了瘋買日貨，也搶當日本房東，日本房地產價格2015年持續多頭上漲，在東京、大阪和名古屋這3大都會區中，截至2015年7月1日的1年間，商業地價格平均成長2.3％，較去年同期漲幅1.7％擴大，反映日本房市持續上漲，以及外國旅客購買力持續增加搶當日本房東收租金，提振了日本不動產的需求。

日本不動產房價相對便宜

投資人想當東京不動產房東，收租日本房屋高額租金，目前日本房屋收租市場，整體平均有超過6%的租金投報率物件，投資人需慎選投資地點，精算東京不動產租金行情，以免買到地雷物件造成損失，日本房價還處於低檔，主要是看房價與房得比，以日本人工作3年的平均年薪約400萬日元來計算，工作8-10年即買得起東京不動產 3房的房子，在台北至少需要20-25年以上，東京不動產的房價薪資所得比是200-250倍，台灣台北則是450-500倍以上，把資金放在日本房地產的產值比在台北來得高，以下日本房價買賣相關問題說明。

日本不動產投資 以租金為前提

東京不動產、大阪不動產房市近期買氣持續加溫，主要是台幣升值，日元維持在0.27兌換1台幣上下的低檔區，東京不動產、大阪不動產投資分2個區塊，一為資金小的套房投資，二為總價超過2000萬以上的一整棟商業不動產、一整棟的透天房產，而2至4房的豪宅房型也被受置產型買家青睞，但東京不動產、大阪不動產投資與台灣本地仍有許多不同的地方，還需以租金收益為前提，資金上才不會受損住進套房。

日本不動產，大阪市東住吉区(整棟) 11.1%滿租

日本房地產近幾年興起一股海外投資錢潮，日本不動產因日圓重眨，且東京房地產投資收益5-7%，大阪不動產更高達7-9%，吸引亞洲投資人搶賺日幣匯差，當日本房東收高額租金，東京房市、大阪不動產外資的投資比重更高達近25%。